Tekirdağ · Süleymanpaşa · Arsa Sahipleri İçin
Tekirdağ Kat Karşılığı İnşaat ve Müteahhitlik
Arsanızı değerlendirmek için Tekirdağ’da müteahhit firma mı arıyorsunuz? Özdemir Mühendislik & İnşaat olarak imar olanaklarını, mimari projeyi, bağımsız bölüm paylaşımını ve yapım kapsamını birlikte değerlendiriyoruz.
- Arsa ve imar ön incelemesi
- Mimarlık ve mühendislik koordinasyonu
- Proje özelinde paylaşım görüşmesi
Arsanızın Potansiyeli
Kat karşılığı inşaat nedir?
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici firmanın bir proje için yapım ve paylaşım koşullarını belirlediği çalışma modelidir. Arsa sahibi arsa payını sözleşmede kararlaştırılan koşullarla değerlendirir; yüklenici yapım sürecini üstlenir. Tamamlanacak yapıda hangi daire, dükkân veya ofislerin hangi tarafa ayrılacağı proje özelinde belirlenir.
Arsanın tamamını satmak yerine yeni yapıda bağımsız bölüm sahibi olmayı düşünen malikler için bu model değerlendirilebilir. Sağlıklı bir anlaşmanın başlangıcı yalnızca yüzde konuşmak değil; yapılabilir projeyi, teslim kapsamını ve tarafların sorumluluklarını birlikte netleştirmektir.
Tekirdağ Süleymanpaşa’daki arsanız için mahalle, ada ve parsel bilgilerini paylaşarak ilk görüşmeyi başlatabilirsiniz.
Kat karşılığı mı, anahtar teslim mi?
Kat karşılığı modelde paylaşım koşulları üzerinden ilerlenir. Yapım bütçesini kendiniz karşılayarak konut, villa veya ticari yapı yaptırmak istiyorsanız anahtar teslim inşaat hizmetimizi inceleyin. İki çalışma modelini arsanız ve hedefiniz üzerinden birlikte değerlendirebiliriz.
Tekirdağ’da Müteahhit Firma Seçimi
Arsa sahibi olarak hangi konuları değerlendirmelisiniz?
Yapılabilir proje
İmar durumu, yapılaşma koşulları, parsel ölçüleri ve mevcut saha bilgileri birlikte incelenmeli. Arsa alanı tek başına yapılacak daire sayısını göstermez.
Bağımsız bölüm paylaşımı
Yüzdenin yanında size ayrılacak dairelerin veya ticari alanların katı, cephesi, alanı, kullanım niteliği ve otopark gibi özellikleri belirlenmeli.
Yapım ve teslim kapsamı
Malzeme özellikleri, ortak alanlar, iş programı, teslim koşulları ve tarafların üstleneceği giderler teklif ve sözleşmede açıkça yer almalı.
Değerlendirme Süreci
İlk görüşmeden proje ve yapım planına
Arsa bilgileri
Konum, ada-parsel, yüzölçümü, malik yapısı ve varsa imar belgesi üzerinden ilk görüşmeyi yaparız.
Teknik ön inceleme
Yapılaşma olanaklarını, mevcut yapıları, parsel erişimini ve ihtiyaç duyulan proje çalışmalarını değerlendiririz.
Proje ve paylaşım
Uygun görülen çalışma için yapı türü, yaklaşık kapsam, paylaşım seçenekleri ve teslim beklentileri görüşülür.
Anlaşma ve uygulama
Koşulların netleşmesiyle sözleşme, proje, ruhsat ve şantiye iş programı birbiriyle uyumlu biçimde planlanır.
Ön inceleme, kesin teklif veya işe başlama taahhüdü değildir. Projenin kabulü ve koşulları teknik, ekonomik ve hukuki değerlendirme sonucunda belirlenir.
Paylaşım ve Teklif
Tekirdağ’da kat karşılığı oranı nasıl belirlenir?
Her arsa için geçerli sabit bir paylaşım oranı yoktur. Konum, imar olanakları, üretilebilecek satılabilir alan, zemin ve saha koşulları, yapım maliyeti, ortak alan ihtiyacı ve bağımsız bölümlerin özellikleri birlikte değerlendirilir.
Aynı yüzdeyi içeren iki teklifin arsa sahibine sunduğu sonuç farklı olabilir. Bu nedenle teklifleri yalnızca oran üzerinden değil; size bırakılacak bölümlerin özellikleri, teknik şartname, gider dağılımı ve teslim kapsamı üzerinden karşılaştırın.
Parsel ve proje bilgileri incelenmeden kesin daire sayısı, paylaşım yüzdesi veya teslim tarihi vermiyoruz.
Görüşme için hazırlayabilecekleriniz
- İlçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri
- Varsa güncel imar durumu ve parsel ölçüleri
- Arsa alanı ve malik / hissedar bilgisi
- Mevcut yapı varsa genel durumu ve fotoğrafları
- Konut, ticari alan ve kullanım beklentileriniz
- Varsa önceki proje veya tekliflerin kapsamı
İlk iletişimde T.C. kimlik numarası veya tapu belgesinin tamamını göndermeniz gerekmez; parsel bilgileriyle başlayabiliriz.
Sözleşmede Netleşecek Başlıklar
Anlaşmayı somut ve karşılaştırılabilir hale getirelim
| Başlık | Görüşmede ele alınacak konular |
|---|---|
| Paylaşım | Taraflara ayrılan bağımsız bölümler, konumları, alanları ve projeyle ilişkilendirilmiş paylaşım planı. |
| Teknik şartname | Taşıyıcı sistem, cephe, yalıtım, doğrama, mekanik-elektrik işleri, ince işler ve ortak alanların kapsamı. |
| İş programı | Proje, ruhsat, yapım ve teslim aşamaları; sürelerin başlangıcı ve değişikliklerin ele alınması. |
| Gider ve sorumluluklar | Proje, ruhsat, mevcut yapıların kaldırılması, bağlantılar ve teslim işlemlerine ilişkin giderlerin hangi tarafa ait olduğu. |
| Tapu ve teslim koşulları | İşlem sırası, yükümlülükler, kararlaştırılacak güvenceler ve teslim ölçütleri. |
Sözleşme şekli, tapu işlemleri ve hukuki güvenceler proje özelinde hukuk uzmanı, noter ve ilgili tapu müdürlüğüyle değerlendirilmelidir.
Projelendirme ve Uygulama
Mimarlık, mühendislik ve inşaatı birlikte planlıyoruz
Özdemir Mühendislik & İnşaat, Tekirdağ Süleymanpaşa’da arsa değerlendirmesini mimari tasarım, statik proje ve yapım kapsamıyla birlikte ele alır. İlk görüşmeden itibaren ihtiyaçlarınızı ve projenin koşullarını teknik bir çerçevede netleştiririz.
Sık Sorulan Sorular
Arsa sahiplerinin merak ettikleri
Kat karşılığı görüşmesi için nereden başlamalıyım?
İlçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerinizi; varsa imar belgenizi ve kullanım beklentinizi paylaşın. İlk inceleme sonrasında hangi ilave bilgilerin gerektiğini birlikte belirleyebiliriz.
Arsamdan kaç daire çıkacağını söyleyebilir misiniz?
Yalnızca arsa yüzölçümüne bakarak kesin sayı verilemez. İmar koşulları, çekme mesafeleri, kat ve alan olanakları, otopark ihtiyacı ve mimari çözüm birlikte incelenmelidir.
Hisseli arsa veya üzerinde bina bulunan parsel değerlendirilebilir mi?
İlk incelemeye alınabilir. Malik yapısı, mevcut yapı durumu ve gerekli uzlaşma / işlemler proje özelinde değerlendirilir; her parsel için aynı sonucu taahhüt etmiyoruz.
Kat karşılığı ve anahtar teslim inşaat arasındaki fark nedir?
Kat karşılığı modelde yapım ve bağımsız bölüm paylaşımı birlikte kararlaştırılır. Anahtar teslim modelde işverenin bütçesi ve belirlenen yapım kapsamı üzerinden ilerlenir. Anahtar teslim inşaat sayfamızda çalışma kapsamını inceleyebilirsiniz.
Teklifleri karşılaştırırken neye bakmalıyım?
Paylaşım oranı yanında bağımsız bölüm özelliklerini, malzeme ve ortak alan kapsamını, giderleri, iş programını ve teslim koşullarını karşılaştırın. Belirsiz kalemleri anlaşmadan önce yazılı olarak netleştirin.
Arsa Sahipleriyle İlk Görüşme
Tekirdağ’daki arsanızı birlikte değerlendirelim
Mahalle, ada-parsel ve proje beklentinizi paylaşın. Kat karşılığı inşaat veya anahtar teslim yapım için uygun çalışma modelini görüşelim.