2026 villa ve inşaat maliyeti hesaplama
Bakanlığın yapı sınıfına göre resmî m² değerini esas alın. Villa veya konutunuzun alanını girin, ardından kalite ve kapsam tercihleriyle bütçenizi geliştirin. Tekirdağ Süleymanpaşa’da projenize özel değerlendirme için bize ulaşın.
Yapı sınıfınızı seçin, yaklaşık maliyeti görün
Bodrum hariç üst yapının toplam brüt alanını girin. Resmî yapı sınıfını veya piyasa kalite seviyesini seçerek yaklaşık maliyeti karşılaştırın.
m²’ye göre yaklaşık malzeme miktarı
Yukarıdaki üst yapı alanı ve bodrum tercihi değişince miktarlar da değişir. Malzeme hesabı üst yapı + hesaplanan bodrum alanını kullanır. Aşağıdaki katsayılar yalnızca örnek ön bütçe varsayımıdır; resmî norm veya projeden çıkarılmış metraj değildir.
| Malzeme | Yaklaşık miktar | Bedel · KDV dahil |
|---|---|---|
| Beton | 90 m³ | 396.000 TL |
| Donatı demiri | 10 ton | 410.000 TL |
| Tuğla | 4.000 adet | Birim fiyat girilmedi |
| Fiyatı girilmiş kalemler toplamı · tuğla hariç | 806.000 TL | |
200 m² örneği için: 0,45 m³/m² beton, 50 kg/m² demir, 20 adet/m² tuğla.
Yapı tercihleri bütçeyi nasıl etkiler?
Temel sistemi ve yalıtım proje gereğidir. Bu işler için yalnızca toplam alan üzerinden sabit bir katsayı kullanmak doğru sonuç vermeyebilir.
Ek inşaat alanının yanında kazı, çevre perdeleri, su yalıtımı, drenaj ve gerektiğinde iksa değerlendirilir. Araç, üst yapı alanı / üst kat sayısıyla bir tam bodrum katı alanı varsayar. Bodrum m² bedeli başlangıçta üst yapı bedelinin %80’i olarak senaryoya eklenir; oran değiştirilebilir ve resmî değildir. Bodrumu üst yapı alanına tekrar yazmayın.
Temel hacmi, zemin koşulları ve gerekli iyileştirme maliyeti devam eder. Bodrum olmaması, her parselde aynı tutarda tasarruf sağlamaz.
Çevre uzunluğu × perde yüksekliği ile yalıtım yüzeyi; temel planı ve kesitlerle beton, donatı ve dolgu hesaplanır. Hesaplayıcıda değiştirilebilir %5 başlangıç varsayımıyla alanla orantılı ek gösterilir. Bu oran resmî tarifeden alınmamıştır; kesin bedel metrajla hesaplanır. Giriş basamakları ve erişim düzeni ayrıca değerlendirilir.
Villa ve konut için hangi yapı sınıfı?
Müstakil konutlarda bağımsız bölümün brüt alanı, apartmanlarda kat sayısı ve yapı yüksekliği önemlidir. Aşağıdaki kısa rehberle başlayın; ruhsat projenizin sınıfını ofisimizle doğrulayın.
| Grup | Konut için kısa rehber | 2026 TL/m² |
|---|---|---|
| II-C | Kırsal bağ/dağ/köy/yayla evi: 200 m² altı; bungalov | 15.100 |
| III-A | Apartman: 3 kat ve altı | 19.800 |
| III-B | Müstakil/ikiz: 200 m² altı; apartman: 3 kat üzeri, en çok 21,50 m | 21.050 |
| III-C | Müstakil/ikiz: 200–500 m² arası, 500 hariç; konut: 21,50 m üzeri–30,50 m | 23.400 |
| IV-A | Konut: 30,50 m üzeri–51,50 m | 26.450 |
| IV-B | Müstakil/ikiz: en az 500 m²; konut: 51,50 m üzeri | 33.900 |
Aynı metrekarede iki villa neden farklı tutar?
Alan tek başına yeterli değildir. Tasarım ve saha kararları beton, donatı, cephe, tesisat ve işçilik miktarını doğrudan değiştirir.
Zemin sınıfı, kazı derinliği, radye temel, istinat duvarı ve su yalıtımı.
Bodrum çevre perdeleri, drenaj, kazı ve taşıyıcı sistem miktarını artırabilir.
Geniş açıklıklar, çıkmalar, yüksek tavanlar, büyük camlar ve karmaşık çatı.
Isı yalıtımı, doğal taş/kompozit/ahşap kaplama ve pencere performansı.
Zemin, kapı, mutfak, banyo, sabit mobilya ve aydınlatma markaları.
Yerden ısıtma, iklimlendirme, güneş enerjisi, akıllı ev ve güvenlik.
Havuz yapısı, makine dairesi, çevre düzeni, duvar ve açık alan imalatları.
Şantiye erişimi, depolama, hafriyat taşıma mesafesi ve çalışma koşulları.
Asansör, abonelik, iskan, sabit mobilya ve çevre işlerinin dahil olup olmadığı.
Teklif alırken dahil ve hariç kalemleri yazılı görün
“Anahtar teslim” ifadesi her firmada aynı kapsamı anlatmayabilir. Karşılaştırmayı toplam fiyattan önce kapsam üzerinden yapın.
Yapım teklifinde kapsamı yazılmalı
- Kazı, betonarme ve duvar işleri
- Temel/bodrum su yalıtımı ve drenaj
- Çatı, sıva, boya ve cephe işleri
- Zemin kaplamaları, kapılar ve pencereler
- Mutfak, elektrik ve mekanik tesisat paketleri
- Yüklenici proje yönetim hizmeti
- SGK, şantiye elektrik/su bağlantısı ve asansör
Ayrıca kontrol edilecek kalemler
- Klima sistemi ve kombiler
- Abonelik ve güvence bedelleri
- İskan işlemleri ve kurum kaynaklı ilave bedeller
- Şebeke kapasite artırımı
- Hareketli mobilya, beyaz eşya ve perde
- Özel dekorasyon ve sonradan istenen değişiklikler
- Havuz, peyzaj ve çevre duvarının kapsamı
Anahtar teslim villa bütçesi 8 adımda hazırlanır
Sağlıklı bütçe; çizim, metraj, teknik şartname ve kapsam matrisiyle oluşur.
Parsel analizi
İmar, kot, zemin, ulaşım ve altyapı koşulları incelenir.
İhtiyaç programı
Oda sayısı, kullanım, kapalı/açık alan ve kalite hedefi belirlenir.
Ön proje
Mimari plan ve kütle, bütçeye göre ilk kez test edilir.
Teknik projeler
Statik, mekanik ve elektrik kararları mimariyle koordine edilir.
Metraj
Beton, demir, duvar, kaplama, doğrama ve tesisat miktarları çıkarılır.
Marka ve şartname
Malzeme performansı, marka sınıfı ve uygulama standardı yazılır.
Kapsam matrisi
Dahil, hariç, opsiyonel ve işveren tarafından karşılanacak kalemler ayrılır.
İş programı
Hakediş, satın alma, saha kontrolü ve teslim aşamaları planlanır.
Maliyet kadar yapım kalitesini de izleyin
Şantiye aşamalarının fotoğraflanması, imalatların kapanmadan kontrol edilmesi ve düzenli raporlama bütçenin doğru işe dönüşmesini sağlar.
Villa maliyeti hakkında
Villa maliyeti net metrekareden mi brüt metrekareden mi hesaplanır?
Ön bütçe genellikle toplam inşaat alanı üzerinden kurulur. Ancak teklif karşılaştırırken bodrum, merdiven, balkon, teras ve ortak teknik alanların hangi tanıma göre hesaba katıldığı açıkça yazılmalıdır.
Resmî tutar anahtar teslim teklif midir?
Hayır. Tebliğ değeri mimarlık ve mühendislik hizmet hesabına yönelik bir referanstır. Piyasa koşulları ve projenizin özel imalatları farklıdır. Ayrıntılı anahtar teslim teklif metraj ve şartnameyle hazırlanır.
Arsa maliyeti bu hesapta var mı?
Hayır. Hesaplayıcı arsa bedelini içermez. Resmî referans ile sizin eklediğiniz bütçe kalemlerini gösterir; arsa ve KDV ayrı değerlendirilir.
Havuz ve peyzaj anahtar teslim fiyata dahil midir?
Ancak sözleşme ve metrajda açıkça yazılmışsa dahildir. Havuz, makine dairesi, çevre duvarı ve peyzajın ayrı kalem gösterilmesi daha sağlıklıdır.
Metrekare fiyatı ne zaman kesinleşir?
Ön proje, teknik sistemler, malzeme sınıfı ve metraj netleştiğinde güvenilir teklif oluşur. Uygulama projesi olmadan verilen tek rakamlı fiyatlar önemli kapsam farkları içerebilir.
Ruhsat ve proje giderleri sabit midir?
Hayır. Parsel, yapı sınıfı, alan, bağımsız bölüm sayısı, kurum görüşleri ve güncel tarifeler tutarı değiştirir. Başvuru tarihindeki koşullar ayrıca doğrulanmalıdır.
Villa yapımı için ilk görüşmede neleri paylaşmalısınız?
Süleymanpaşa’daki arsanız ve beklentileriniz üzerinden başlayalım. Belgelerinizin tamamı hazır değilse, mevcut bilgilerle hangi adımın önce gelmesi gerektiğini birlikte netleştirebiliriz.
Arsa ve proje bilgileri
- Mahalle, ada ve parsel bilgisi
- Varsa imar durumu, kot ve zemin belgeleri
- Hedef toplam inşaat alanı ve kat düzeni
- Varsa mimari plan, eskiz veya beğendiğiniz tasarım örnekleri
Yapım kapsamı ve beklentiler
- Bodrum, havuz, peyzaj ve çevre duvarı tercihleri
- Isıtma, doğrama, mutfak ve kaplama beklentileri
- Hedef başlangıç dönemi ve bütçe çerçevesi
- Proje, ruhsat ve yapım hizmetlerinden hangilerinin istendiği
Arsanıza ve beklentinize özel villa bütçesi hazırlayalım
Parsel bilgisi, hedef kapalı alan ve kalite beklentinizi paylaşın; mimari tasarım, ruhsat ve anahtar teslim yapımı aynı bütçe planında değerlendirelim.