Tekirdağ mimarlık ve ruhsat projesi
Arsanızın imar koşullarından ihtiyaç programına, mimari projeden statik–mekanik–elektrik koordinasyonuna kadar ruhsata ve uygulamaya esas süreci tek merkezden yönetiyoruz.
“Ev çizdirmek” ile “ruhsat projesi hazırlatmak” aynı sürecin iki parçasıdır
Önce yaşam biçiminize ve arsanıza uygun tasarım geliştirilir; ardından bu tasarım belediye ve ilgili kurumların istediği teknik proje ve belgelerle ruhsat dosyasına dönüştürülür.
Villa ve konut mimari tasarımı
Arsanın konumu, imar hakları, yönlenme, manzara, oda ihtiyaçları ve bütçe birlikte değerlendirilir.
- İhtiyaç programı ve eskiz çalışması
- Plan, cephe ve kütle alternatifleri
- 3D mimari görselleştirme
- Uygulamaya uygun malzeme kararları
Mimari ruhsat projesi ve koordinasyon
Onaylı mimari proje; statik, mekanik, elektrik, zemin ve harita disiplinleriyle uyumlu biçimde hazırlanır.
- İmar durumu ve yol kotu kontrolü
- Mimari avan ve ruhsat projesi
- Proje müellifleriyle koordinasyon
- Yapı denetim ve belediye dosyası takibi
Tasarlanan Projeler
Bu bölümde yer alan projeler Özdemir Mühendislik tarafından tasarlanmış ve yapı ruhsatları alınmıştır. Görseller, projelerin üç boyutlu mimari tasarım sunumlarıdır.
Modern Havuzlu Villa
Taş Cepheli Havuzlu Villa
Teraslı Villa
Tekirdağ Süleymanpaşa’da yapı ruhsatı nasıl alınır?
“Ev çizdirmek istiyorum”, “inşaat ruhsatı için ne gerekiyor?” ve “mimari ruhsat projesi nasıl çizilir?” sorularının cevabı aynı yol haritasında birleşir. Yeni bir yapı için genel süreç aşağıdadır; işlem sırası parsel ve yapı koşullarına göre uyarlanır.
Tapu, parsel ve yapılaşma koşullarının kontrolü
Ön görüşmede ada–parsel, tapu bilgisi, hissedarlık durumu ve yapmak istediğiniz yapı değerlendirilir. Güncel imar durumu, plan notları, çekme mesafeleri, kat ve alan sınırları incelenir. Arsanın büyüklüğü tek başına yapılabilecek inşaat alanını göstermez.
Aşamanın sonucu: İşveren mevcut parsel bilgilerini paylaşır; ofis proje hazırlığına esas imar koşullarını değerlendirir.
Aplikasyon, yol kotu ve zemin verilerinin hazırlanması
Parsel sınırları ve kot verileri yetkili harita hizmetleriyle netleştirilir. Gerektiğinde LİHKAB aplikasyon krokisi, belediye yol kotu ve TESKİ kanal bağlantısı/kot bilgisi alınır. Zemin etüdü çalışmaları yapı ve parsel koşullarına uygun kapsamda planlanır.
Aşamanın sonucu: Harita ve zemin verileri, mimari yerleşim ile taşıyıcı sistem tasarımının girdisi olur.
İhtiyaç programı ve mimari ön tasarım
Oda ihtiyacı, kullanım amacı, yönlenme, bahçe, otopark ve bütçe birlikte ele alınır. Plan ve kütle alternatifleri geliştirilir; kapsamda yer alan 3D sunumlarla tasarım değerlendirilir. İşverenin kararları netleştikçe ruhsat projesine geçilir.
Aşamanın sonucu: Mimari tasarım kararları ve teklif kapsamındaki revizyonlar işverenle birlikte netleştirilir.
Mimari ruhsat projesinin çizilmesi
Vaziyet planı, kat planları, kesitler, görünüşler, çatı planı ve gerekli detaylar hazırlanır. Alan hesapları, erişilebilirlik, otopark, yangın ve ilgili mevzuat koşulları proje özelinde kontrol edilir. Sunum renderı, onaya sunulan teknik proje paftalarının yerine geçmez.
Aşamanın sonucu: Mimari paftalar ve hesaplar ruhsat dosyasına uygun teknik proje hâline getirilir.
Statik, mekanik ve elektrik proje koordinasyonu
Mimari proje; statik hesap ve detaylar, mekanik tesisat ve elektrik projeleriyle birlikte çözülür. Kolon, kiriş, şaft ve tesisat güzergâhlarının birbiriyle uyumu kontrol edilir. Zemin verileri statik tasarıma işlenir; gerekli revizyonlar disiplinler arasında koordine edilir.
Aşamanın sonucu: Ofis, teklif kapsamındaki proje disiplinlerini hazırlayarak veya ilgili uzmanlarla koordine ederek bütünlüğü sağlar.
Müellif, yapı denetim ve şantiye belgelerinin tamamlanması
Başvuruya esas proje müellifi belgeleri ile yapı sahibi, müteahhit ve şantiye şefi evrakı toparlanır. Yapı denetim kapsamına giren işlerde ilgili kuruluşun proje kontrolleri ve başvuru belgeleri tamamlanır. Her yapıya aynı denetim ve belge kapsamı uygulanmaz.
Aşamanın sonucu: İşverenin temin edeceği evrak ile ofisin koordine edeceği teknik belgeler dosya listesinde ayrılır.
Belediyeye başvuru, inceleme ve revizyon
Yapı sahibi veya yetkili temsilcisi adına başvuru dosyası ilgili idareye sunulur. İdarenin proje ve evrak kontrolünde bildirdiği eksikler takip edilir; proje kaynaklı düzenlemeler ilgili müelliflerle giderilir. Gereken kurum görüşleri dosyaya eklenir.
Aşamanın sonucu: Başvurunun durumu ve eksik listesi takip edilir; ruhsat kararı yetkili idare tarafından verilir.
Tahakkuk, ödemeler ve yapı ruhsatının düzenlenmesi
İdarenin belirlediği harç ve bedeller ile başvuru için istenen ödeme belgeleri tamamlanır. Uygun bulunan dosya üzerinden yapı ruhsatı düzenlenir. Ruhsat ve onaylı projeler sonrasında şantiye başlangıcı, yapım sözleşmesi ve uygulama organizasyonu ayrıca planlanır.
Aşamanın sonucu: Proje hizmet bedeli ile resmî harçlar ve diğer hizmet giderleri ayrı izlenir; ruhsat, iskân belgesi değildir.
Mimari proje takip şeması
Parsel hazırlığından teknik projelere ve başvuru evraklarına kadar dosyanın ana bileşenleri. Proje ve kurum koşullarına göre bazı işlemler birlikte yürütülebilir.
Parsel ve imar hazırlığı
Tapu → Aplikasyon krokisi → İmar durumu → Yol kotu
Mimari ön tasarım ve kurum bilgileri
Mimari avan proje ve sayısal teslim dosyaları (CD · MİM · NCZ). Su–kanal durum belgesi ve TESKİ işlemleri.
Ön inceleme ve teknik projeler
Mimari proje ile zemin etüdü süreci koordine edilir; statik, elektrik, mekanik ve harita çalışmaları dosyada birleştirilir.
Evrak tamamlama ve ruhsat başvurusu
Müellif, şantiye şefi, müteahhit ve yapı denetim evrakları; gerekli muvafakatlar ve ödeme belgeleri kontrol edilir.
Ruhsat dosyasını tamamlayan evrak grupları
Parsel ve kurum belgeleri
- Dilekçe
- Rayiç bedeller
- Katı atık beyanı
- Harita evrakları
- Su–kanal durum belgesi
- TESKİ harcı / ilgili ödeme belgeleri
Teknik proje ve müellif belgeleri
- Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler
- Zemin etüdü; gerekiyorsa geoteknik
- Müellif taahhütnameleri
- Mimari, statik, mekanik, elektrik, zemin ve harita büro tescilleri
- Gerekiyorsa müellif muvafakatnameleri
Yapı sahibi, denetim ve şantiye
- Ortak tapuda gerekli muvafakatnameler
- Yapı denetim evrakları
- Şantiye şefi: SGK, sözleşme, oda kaydı ve taahhütname
- Müteahhit taahhüdü, yetki ve faaliyet belgeleri
- Gerekiyorsa kat karşılığı sözleşmesi; vergi levhası ve SGK formu
Yapı ruhsatı için gerekli belgeler nelerdir?
Aşağıdaki liste hazırlık için belge gruplarını gösterir. Her kalem her yapıda zorunlu değildir; Süleymanpaşa Belediyesi ve ilgili kurumların başvuru tarihindeki talepleri ile parselin koşulları üzerinden kesinleştirilir.
Parsel ve genel belgeler
- Ruhsat dilekçesi
- Güncel tapu sureti
- Rayiç bedel ve beyanlar
- İmar durumu ve yol kotu
- Kanal kotu/bağlantı bilgisi
- Aplikasyon ve röper krokisi
Proje müellifleri
- Mimar taahhütnamesi
- İnşaat mühendisi belgeleri
- Makine ve elektrik mühendisi belgeleri
- Jeoloji/jeofizik ve harita belgeleri
- Güncel oda kayıtları
Müteahhit ve şantiye şefi
- Yetki belge numarası
- Vergi levhası ve oda kaydı
- İşlem için gerekiyorsa noter ve yetkilendirme belgeleri
- Şantiye şefi sözleşme ve taahhütnamesi
- İlgili aşamada gereken şantiye ve SGK işlemleri
Yapı denetim
- Yapı bilgi formu
- Hizmet sözleşmesi
- Denetçi ve firma belgeleri
- Proje kontrol formları
- Ücret ödeme belgeleri
Teknik projeler
- Mimari proje
- Statik proje ve hesaplar
- Mekanik tesisat projeleri
- Elektrik ve haberleşme projeleri
- Zemin etüdü ve gerekiyorsa geoteknik
Harç ve taahhütler
- Proje onay ve inşaat harçları
- Otopark ve altyapı bedelleri
- Yol işgali/kaplama taahhütleri
- Bağımsız bölüm işlemleri
- İlgili kurum bağlantı işlemleri
Ruhsat projesinde hangi hizmetleri biz yürütüyoruz?
Mimari ve mühendislik çalışmalarını tek dosya düzeninde koordine ediyoruz. Hangi projenin, raporun, kurum takibinin ve revizyonun hizmet bedeline dâhil olduğu yazılı teklif ve sözleşmede açıkça belirtilir.
Mimari proje ve tasarım
İhtiyaç programı, plan, kesit, görünüş ve ruhsat paftaları hazırlanır. İç mimari, uygulama detayları ve 3D görselleştirmenin kapsamı teklifte ayrıca belirtilir.
Statik proje
Betonarme veya çelik taşıyıcı sistemin proje koşullarına uygun hesap, model, pafta ve detayları hazırlanır; mimari ve zemin verileriyle koordinasyon sağlanır.
Mekanik tesisat projesi
Isıtma, soğutma, su tesisatı, havalandırma ve yapı için gerekli diğer mekanik sistemlerin proje koordinasyonu yürütülür.
Elektrik projesi
Aydınlatma, enerji, kuvvetli ve zayıf akım ile ilgili proje çalışmaları diğer disiplinlerle uyumlu şekilde koordine edilir.
Zemin etüdü ve geoteknik çalışmalar
Sondaj, saha incelemeleri, analiz ve gerekli raporların ilgili uzmanlar tarafından hazırlanması koordine edilir; sonuçlar tasarım girdisi olarak kullanılır.
Harita ve parsel ölçüm koordinasyonu
Aplikasyon, kot, hâlihazır ölçüm ve proje için gereken harita verilerinin yetkili hizmet sağlayıcılarla koordinasyonu yapılır. LİHKAB işlemi, hizmet kapsamına göre ayrıca değerlendirilir.
Ruhsat projesi ücretine hangi ödemeler dâhil, hangileri ayrı?
Toplam hazırlık bütçesi; proje hizmet bedeli, resmî harçlar ve ayrı teknik hizmetlerden oluşabilir. Sözleşmede aksi açıkça belirtilmedikçe aşağıdaki kurum ve üçüncü taraf giderleri işveren bütçesinde ayrıca değerlendirilir.
Belediye imar durumu ve yol kotu işlemleri
İmar durumu belgesi ve yol kotu gibi hazırlık işlemlerine ait güncel ücretler ilgili idarenin tarifesine göre belirlenir.
Ödeme aşaması: Belge başvurusu veya idarenin tahakkuk aşamasında; ilgili kurumun istediği ödeme belgesi alınır.
Belediye proje, yapı ruhsatı ve yol/altyapı bedelleri
Proje ve ruhsat harçları ile varsa yol ve altyapı katılımı, otopark veya diğer bedeller dosyanın koşullarına göre idarece hesaplanır. Hepsi her projede aynı şekilde doğmaz.
Ödeme aşaması: İdarenin tahakkuk ve bildirimine göre; ruhsat dosyasında istenen makbuzlarla takip edilir.
TESKİ işlemleri
Su ve kanalizasyon bağlantısı, kanal kotu veya proje incelemesi için istenen hizmet ve altyapı bedelleri TESKİ’nin güncel uygulamasına göre değerlendirilir.
Ödeme aşaması: İlgili TESKİ işlemi sırasında, kurumun bildirdiği aşamada ödenir.
LİHKAB aplikasyon hizmeti
Gereken aplikasyon krokisi gibi yetkili kadastro hizmetlerinin bedelidir. Belediye harcı veya mimari çizim ücretiyle aynı kalem değildir.
Ödeme aşaması: Yetkili büronun hizmet kapsamı ve ödeme koşullarına göre takip edilir.
Yapı denetim hizmet bedeli
Yapı denetim kapsamındaki projelerde ilgili kuruluşun denetim hizmetine ait ayrı bedeldir; mimari proje çizim bedeline otomatik olarak dâhil değildir.
Ödeme aşaması: İlgili mevzuat ve hizmet sözleşmesindeki aşamalara göre ödeme belgeleri tamamlanır.
Şantiye şefliği hizmet bedeli
Şantiye şefinin görev ve sorumluluklarına ilişkin teknik hizmet bedelidir. Resmî belediye harcı değildir.
Ödeme aşaması: Görevlendirme ve hizmet sözleşmesindeki ödeme planına göre belirlenir.
Proje hizmet bedeli ve ödeme süreci nasıl planlanır?
- Teklif öncesi: Parsel, yapı türü, yaklaşık proje kapsamı ve mevcut belgeler değerlendirilir. Mimari, statik, mekanik, elektrik, zemin ve harita hizmetlerinin dâhil/ayrı olduğu netleştirilir.
- Sözleşme aşaması: Proje hizmet bedeli, varsa başlangıç ödemesi, teslim aşamaları ve revizyon kapsamı yazılı belirlenir. Ödeme planı her projenin kapsamına göre kararlaştırılır.
- Proje hazırlığı ve teslimleri: Ödemeler sözleşmede kararlaştırılan tasarım ve proje teslim aşamalarına göre izlenir. Ek hizmet veya kapsam değişikliği varsa bedeli önceden açıklığa kavuşturulur.
- Kurum tahakkukları: Belediye, TESKİ ve diğer ilgili kuruluşların bildirdiği bedeller proje ücretinden ayrı takip edilir. Makbuzlar ve ödeme belgeleri ruhsat dosyasında gereken aşamada tamamlanır.
- Ruhsat sonrası: Anahtar teslim inşaat, şantiye şefliği veya iç mimari uygulama hizmeti isteniyorsa kapsam ve yapım bütçesi ayrıca planlanır. Proje sözleşmesi, tek başına yapım sözleşmesi anlamına gelmez.
Villa, konut, ticari ve sanayi yapıları
Villa, konut, ticari yapı ve çelik sanayi tasarımlarımızdan seçilen mimari görseller. Bunlar tasarım sunumlarıdır; aşağıdaki uygulama bölümünde gerçek şantiye ve tamamlanan yapı fotoğrafları ayrıca gösterilir.
Proje yalnızca kâğıtta kalmaz
Mimari ve mühendislik kararlarını şantiyede kontrol ediyor, yapım sürecini belgelenebilir aşamalarla takip ediyoruz.
Mimari ruhsat projesi hakkında sık sorulan sorular
Tekirdağ’da ev çizdirmek için ilk hangi belgeler gerekir?
Başlangıçta tapu/parsel bilgisi ve ihtiyaç programı yeterlidir. İmar durumu, aplikasyon, yol kotu ve gerekli kurum belgeleri süreç içinde tamamlanır.
Mimari proje ile ruhsat projesi arasındaki fark nedir?
Mimari tasarım yapının kullanımını ve görünümünü çözer. Ruhsat projesi ise bu tasarımın mevzuata uygun paftalarla, diğer mühendislik projeleri ve resmi belgelerle birlikte başvuru dosyasına dönüştürülmüş hâlidir.
Statik proje mimari projeden sonra mı hazırlanır?
Taşıyıcı sistem mimari tasarımın erken aşamasında birlikte ele alınmalıdır. Mimari ve statik projenin eş zamanlı koordinasyonu, sonradan oluşacak kolon, kiriş ve tesisat çakışmalarını azaltır.
Yapı ruhsatı kaç günde çıkar?
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 22. maddesinde eksiksiz başvurunun incelenmesi için en geç 30 gün; eksik veya yanlışların bildirilmesi için 15 gün; bunlar giderilerek yeniden başvurulduğunda ruhsat verilmesi için en geç 15 gün öngörülür. Bunlar proje çizimine başlandığı günden itibaren toplam teslim süresi değildir. Tasarım, belge temini, kurum görüşleri ve revizyonlar ayrıca süre alabilir; dosyaya özel iş programı hazırlanır.
Ruhsat almak için sadece mimari proje yeterli mi?
Yeni yapı başvurusu yalnızca mimari çizimden oluşmaz. Yapının niteliğine göre statik, elektrik ve mekanik projeler, zemin ve harita verileri ile başvuru belgeleri birlikte ele alınır. Kesin kapsam parsel ve yapı özelinde belirlenir.
Ruhsat harçları mimari proje ücretine dâhil mi?
Proje hizmet bedeli ile belediye ve kurum bedelleri farklı kalemlerdir. Dahil olan hizmetler ve işveren tarafından karşılanacak giderler yazılı teklifte belirtilir. Yapı denetim ve şantiye şefliği ücretleri de ayrıca tanımlanır.
Mimari ruhsat projesi ücreti nasıl hesaplanır?
Alan ve yapı türü kadar tasarım kapsamı, teknik disiplinler, detay seviyesi, mevcut belgeler ve ek hizmetler de fiyatı etkiler. Yalnızca metrekare üzerinden tüm proje ve harçları kapsayan tek bir bedel vermek yerine kapsamı açık bir teklif hazırlanır.
Ruhsat ile iskân aynı belge mi?
Yapı ruhsatı yapımın izin ve proje koşullarını belirler. Yapı kullanma izin belgesi, yani iskân, yapım tamamlandığında ayrıca yürütülen bir süreçtir. Bu sayfadaki akış yeni yapı ruhsatı hazırlığını anlatır.
Rehber güncellemesi: 11 Ekim 2026. Yasal inceleme süreleri: 3194 sayılı İmar Kanunu, madde 22 (UYAP). Parselin imar bilgisi için Süleymanpaşa Belediyesi e-İmar hizmetinden yararlanılabilir. Başvuru öncesinde belediyenin güncel evrak ve ücret koşulları ayrıca doğrulanır.
Projenizin sonraki adımını inceleyin
Mimari ve ruhsat hazırlığını taşıyıcı sistem, yapım kapsamı ve gerçek proje örnekleriyle birlikte değerlendirin.
Süleymanpaşa’daki arsanız için doğru projeyi birlikte oluşturalım
Tapu/parsel bilginiz ve ihtiyaç listeniz üzerinden ilk değerlendirmeyi yapalım; tasarım, ruhsat ve yapım sürecini tek yol haritasında planlayalım.